У нас уже 21989 рефератов, курсовых и дипломных работ
Заказать диплом, курсовую, диссертацию


Быстрый переход к готовым работам

Мнение посетителей:

Понравилось
Не понравилось





Книга жалоб
и предложений

 





Название Оценка рыночной стоимости 20 % доли в собственном капитале ОАО «Машиностроительный завод Арсенал»
Количество страниц 60
ВУЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ИНСТИТУТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛУЖБЫ ЗАНЯТОСТИ
Год сдачи 2008
Содержание Содержание

Сертификат рыночной стоимости 4
1. Общая информация 5
1.1. Данные общего характера и результаты оценки 5
1.2. Применяемые стандарты оценки 6
1.3. Допущения, ограничения и пределы применения полученного результата 6
1.4. Термины и определения 8
1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки 9
2. Описание объекта оценки 11
2.1. Общие сведения об Обществе 11
2.2. Характеристика рынка недвижимости складского назначения (рынка, к которому относится объект оценки) 11
2.3. Характеристика хозяйственной деятельности Общества 17
2.4. Анализ среды местоположения Общества 19
3. Анализ финансово-экономического положения Общества 21
3.1. Социально-экономическая ситуация в России 21
3.2. Социально-экономическая ситуация в Санкт-Петербурге 21
3.3. Состояние рынка производственных и складских помещений в Санкт-Петербурге 22
3.4. Анализ финансового состояния Общества 23
4. Обоснование подходов к оценке 35
4.1. Краткое описание подходов к оценке 35
4.2. Выбор подходов к оценке 35
5. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом 37
5.1. Выбор метода и последовательность определения стоимости 37
5.2. Оцениваемые активы и обязательства 37
5.3. Оценка внеоборотных активов 38
5.4. Оценка оборотных активов 45
5.5. Оценка обязательств 46
5.6. Расчет рыночной стоимости Общества 47
6. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом 48
6.1. Выбор метода и последовательность определения стоимости 48
6.2. Выбор модели денежного потока 48
6.3. Определение длительности прогнозного периода 49
6.4. Определение ставки дисконтирования 50
6.5. Прогнозирование денежных потоков и определение стоимости объекта оценки 53
7. Определение стоимости Общества сравнительным подходом 56
8. Заключительное решение о рыночной стоимости Общества 57
9. Информационная база оценки 59
9.1. Информация, полученная от Общества 59
9.2. Информация, полученная из внешних источников 59
9.3. Использованная литература 59
Приложение 1. Бухгалтерская отчетность Общества Ошибка! Закладка не определена.
Приложение 2. Отчет об оценке недвижимости Ошибка! Закладка не определена.


Сертификат рыночной стоимости
Данным удостоверяем, что:
 изложенные в данном отчете факты достоверны и соответствуют действительно-сти;
 произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими личными непредвзятыми, профессиональными мне-ниями и выводами;
 мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте соб-ственности, являющемся предметом данного отчета, мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
 наше вознаграждение ни в коей степени не связано с предварительным согласова-нием заранее предопределенной стоимости, или тенденцией в определении стои-мости в пользу Заказчика или его клиента, с достижением заранее оговоренного результата;
 задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;
 ни одно лицо, кроме подписавшего данный отчет, не оказывало значительного профессионального содействия Оценщику, подписавшему данный отчет;
 анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в результате ра-боты, проведенной в соответствии с требованиями, предъявляемыми Федераль-ным законом от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.07.01 № 519;
 расчетная стоимость признается действительной на дату оценки.
В соответствии с имеющимися у нас данными и согласно нашим профессиональным знани-ям, в результате анализа комплекса факторов, влияющих на величину полученных ре-зультатов, мы пришли к следующему выводу.


Итоговая величина рыночной стоимости 20% доли в собственном капитале
ОАО «Машиностроительный завод Арсенал»
по состоянию на 01 января 2008 года
составляет
250 000 000 (двести пятьдесят миллионов) рублей
или
10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) долларов США


Генеральный директор
ООО «Оценка»
__________________________
Список литературы Информация, полученная от Общества
Основными источниками информации об Обществе явились документы, предоставленные руководством Общества, которые воспринимались как достоверные и точно отражающие финансовое положение Общества. Эти материалы включали:
1. Копии юридических документов:
 устав;
 свидетельство о регистрации;
 лицензии.
2. Бухгалтерская отчетность по состоянию на:
 01.01.2006;
 01.01.2007;
 01.01.2008.
3. Список основных средств с указанием инвентарных номеров, даты ввода в эксплуата-цию, балансовой и остаточной стоимостей.
4. Декларация по налогу на прибыль по состоянию на 01.01.06, и 01.01.07 и 01.01.08.
5. Технические характеристики оборудования с указанием производителя.
6. Копии технических паспортов объектов недвижимости и свидетельств на право соб-ственности на них.
7. Штатное расписание на 2007 г.
Бухгалтерская и финансовая отчетность аудиторскую проверку не проходила.
Предполагалось, что с момента получения последней информации не произошло событий, которые могли бы существенно изменить рыночную стоимость Общества.
9.2. Информация, полученная из внешних источников
Использовалась доступная оценщику информация об Обществе и его окружении, компаниях-аналогах, включая материалы информационных и рейтинговых агентств, средств массовой информации, а также материалы аналитических журналов «Эксперт», «Деньги», газет «Коммерсантъ», «Ведомости», «Газета» и отдельные сайты сети «Интернет».
9.3. Использованная литература
9.3.1. Законодательные акты и нормативные документы
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Налоговый кодекс РФ.
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
4. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответствен-ностью».
5. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности».
6. Постановление Правительства РФ от 01.01.2002 № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы».
7. Положение по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99).
8. Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» (ПБУ 9/99).
9. Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (ПБУ 10/99).
10. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01).
11. Приказ Минфина РФ от 22.07.2003 № 67н «О формах бухгалтерской отчетности орга-низаций».



9.3.2. Монографии, учебники, учебные пособия
12. Вечер Н. Ф., Ольховский А. А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизнен-ный цикл объекта. СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 2005. – 176 с.
13. Григорьев В. В., Островкин И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. – М.: Дело, 1998. – 224 с.
14. Донцова Л. В., Никифорова Н. А. Формирование и оценка показателей промежуточной (квартальной) и годовой отчетности. – М.: Дело и Сервис, 2000. – 272 с.
15. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Д. Стоимость компаний: оценка и управление. Пер. с англ. – М.: Олимп-бизнес, 1999. – 576 с.
16. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. – Спб.: Издательство «МКС», 2003. – 422 с.
17. Оценка бизнеса: Учебник/Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, М.: 2003. – 352 с.
18. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/А. Г. Грязнова, М. А. Федотова, М. А. Эскин-даров, Т. В. Тазихина, Е. Н. Иванова, О. Н. Щербакова – М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. – 544 с.
19. Ричард Брейли, Стюарт Майерс. Принципы корпоративных финансов: Пер. с англ. – М.: ЗАО «Олимп – Бизнес», 1997. - 1120 с.
20. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 1997. – 480 с.

Кроме того, использовалась другая доступная оценщику информация об объекте оценки.
Цена, в рублях:

(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)		 3000





Найти готовую работу


ЗАКАЗАТЬ

Обратная связь:


Связаться

Доставка любой диссертации из России и Украины

Вход для партнеров

Регистрация

Восстановить доступ

Материал для курсовых и дипломных работ


Ссылки:

Выполнение и продажа диссертаций, бесплатный каталог статей и авторефератов

Счетчики:

Besucherzahler
счетчик посещений

© 2006-2024. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.