У нас уже 21989 рефератов, курсовых и дипломных работ
Заказать диплом, курсовую, диссертацию


Быстрый переход к готовым работам

Мнение посетителей:

Понравилось
Не понравилось





Книга жалоб
и предложений

 





Название Договор социального найма жилого помещения
Количество страниц 46
ВУЗ МГИУ
Год сдачи 2011
Бесплатно Скачать 28875.doc 
Содержание Оглавление

Введение 3
1. Понятие и сущность договора социального найма жилого помещения 5
1.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения 5
1.2. Объекты социального найма жилого помещения 8
2. Стороны и порядок заключения договора социального найма 16
2.1. Порядок заключения договора найма жилого помещения 16
2.2. Стороны договора социального найма жилого помещения, их права и обязанности 18
3. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения, ответственность за нарушение обязательства по передаче имущества в пользование 24
3.1. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения по решению сторон 24
3.2. Прекращение договора социального найма жилого помещения и выселение в судебном порядке с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения 27
Заключение 38
Приложение № 1 41
Список использованных источников 45





Введение

Актуальность рассматриваемой проблемы трудно переоценить, так как она обусловлена наличием нерешенных вопросов в самых различных отраслях жизни общества - политических, социальных, экономических, причем динамика поступательного движения России по капиталистическому пути все настойчивее требует внимательного изучения правовых основ регулирования социального найма жилого помещения.
Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией (ст. 40) права граждан на жилище.
Статистика показывает, что договор социального найма жилого помещения на сегодняшний день является распространенным договором, заключаемым в отношении недвижимого имущества. В результате совершения большого количества сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причиной таких споров служит как коллизии и пробелы в законодательстве, которое, нуждается в доработке, так и непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества.
Решительный шаг в направлении адаптации законодательства к требованиям времени был сделан путем принятия Жилищного кодекса, вступившего в законную силу с 01.03.2005 г., однако некоторые принципиальные положения данного нормативно-правового акта нуждаются в существенной доработке.
Все вышеперечисленное обуславливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с наймом жилого помещения. Таким образом, выбранная тема является актуальной и представляется весьма интересной для изучения.
Целью курсовой работы ставится исследование действующего законодательства в сфере применения договора социального найма жилого помещения.
Задачи исследования:
1. изучить особенности договора социального найма жилого помещения;
2. выявить основные проблемы, пробелы и коллизии в области социального найма жилого помещения;
3. проанализировать нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в области социального найма жилого помещения.
Институт социального найма жилого помещения, является достаточно хорошо проработанным. В советской науке также был проведен ряд исследований, посвященных отдельным вопросам возникновения и развития найма жилого помещения а также существовало большое количество публикаций по проблемам правового регулирования договора социального найма жилого помещения . В российской науке изучение договора социального найма жилого помещения, существенно активизируется с середины 90-х годов ХХ века, о чем свидетельствует организация некоторыми журналами «круглых столов», проведение конференций и семинаров, издание сборников статей. За последнее десятилетие появилось множество научных работ на данную тему .
Предметом исследования являются характерные особенности договора социального найма жилого помещения, его основные свойства, а также общие закономерности возникновения института найма жилого помещения, его развития и совершенствования.
Объект исследования - правовое регулирование договора социального найма жилого помещения.
Список литературы Заключение

Трактовка понятия «договор найма» содержится и в гражданском, и в жилищном законодательстве. В этих случаях идет регулирование принципиально разных видов договоров. Гражданское законодательство выделяет два вида договоров найма: социального и коммерческого (тогда как в жилищном говорится только о социальном). Общей является цель договора найма жилого помещения (независимо от его разновидности) - удовлетворение потребности нанимателя (физического лица) в жилье. Вопросы, связанные с договором социального найма, гражданское законодательство рассматривает в целом. В разрешении же возникающих при этом проблем, а также регулировании процесса его заключения и исполнения применяются отсылочные нормы к жилищному законодательству РФ. Таким образом, правоотношения сторон, связанные с коммерческим наймом, регулируются гражданским законодательством РФ, а с социальным наймом - жилищным. Необходимо обратить внимание на отличия существенных условий договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилья. Они состоят в следующем:
Перед заключением договора коммерческого найма наниматель не должен становиться на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилья, не соблюдается очередность в предоставлении жилых помещений и не выполняются иные обязательные для договора социального найма условия. То есть не выполняется та процедура, которая является обязательной по ЖК РФ при заключении договора социального найма (ст. 52 ЖК РФ).
Сторонами по договору социального найма выступают собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) и гражданине (наниматели), перечень которых установлен жилищным законодательством (ст. 49 ЖК РФ). При заключении договора коммерческого найма его сторонами являются собственник жилого помещения (он же наймодатель) и лицо, снимающее жилое помещение во временное владение или пользование (наниматель).
Договор социального найма согласно ст. 60 ЖК РФ заключается без установления срока его действия. В соответствии же со ст. 683 ГК РФ договор найма (в данном случае коммерческого) жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата же за наем жилого помещения по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон, одностороннее изменение размера платы не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 682 ГК РФ).
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Кроме того, расторжение допускается по инициативе каждой из сторон при наступлении следующих случаев:
- наниматель жилого помещения по договору социального найма, с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи, в любое время вправе расторгнуть такой договор. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда;
- наймодатель также вправе расторгнуть договор социального найма жилого помещения, но уже в судебном порядке в случаях, рассмотренных в параграфе 3.3. курсовой работы.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя (к ним отнесены проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя) жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В результате исследования можно сделать следующие выводы:
Во-первых, несмотря на то, что договор социального найма жилого помещения на сегодняшний день является в РФ одним из распространенных договоров, действующее законодательство, в частности ГК РФ и ЖК РФ содержат некоторые противоречивые положения, что выявлено в ходе исследования. Представляется обоснованным введение в главу 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» общего понятия договора найма жилого помещения и основных признаков указанного института.
Во-вторых, науке гражданского права не дано четкого определения договора аренды «жилых» помещений. Однако ГК РФ выделяет в отдельную главу «Найм жилого помещения», рассматривая в ней договор социального и коммерческого найма, а коммерческий найм, по сути выполняет функции договора аренды жилья. Поэтому, на наш взгляд, для снятия противоречий и неопределенностей правильнее было бы заменить главу 35 ГК РФ «Найм жилого помещения» на два отдельных вида договора: договор социального найма и договор аренды жилого помещения как частный вариант договора аренды, что, очевидно, требует доработки ГК РФ.
Подводя общие итоги исследования, следует отметить также то, что часть вторая Гражданского кодекса РФ, принятая 22.12.1995 года, по истечению десяти лет несколько устарела и нуждается в корректировке в соответствии с нововведениями в действующем законодательстве. Таким образом, возникает необходимость обновления нормативно-правовой базы в области социального найма жилых помещений.



Список использованных источников

1. Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 // Российская газета. № 237. 25.12.1993
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть II) от 26.01.1996 // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. № 5. ст. 410
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 // Собрание законодательства Российской Федерации. 18.11.2002. № 46. ст. 4532.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
5. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 11.07.1991. № 28. ст. 959
6. Постановление Правительства РФ от 04.09.2003 «Об утверждении положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания» // Собрание законодательства Российской Федерации. 15.09.2003. № 37. ст. 3586.
7. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства Российской Федерации. 30.05.2005. № 22. ст. 2126.
8. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 15.09.2001 «О введении в действие СанПиН 2.1.2.1002-00» // Российская газета. № 228. 16.10.2001.
9. Постановление Совмина РСФСР от 25.09.1985 № 415 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» // СП РСФСР. 1986. № 2. ст. 10 (применяется в части, не противоречащей главе 35 ГК РФ)
10. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26.12.1984 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. С. 196.
11. Определение ВС РФ № 11-В05-5 от 26.06.2009 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.
12. Авилов Г.Е., Безбах В.В., Брагинский М.И., Садиков О.Н., Толстой Ю.К., Шилохвост О.Ю. Комментарий к ГК РФ, части первой (постатейный) / Отв. ред. проф. О.Н. Садиков. - М. – «Контракт». 2008
13. Авилов Г.Е., Брагинский М.И., Садиков О.Н., Шелютто М.Л., Яковлев В.Ф. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / Отв. ред. проф. О.Н. Садиков. - М. – «Контракт». 2009
14. Агафонова Н.Н., Безбах В.В., Гришаев С.П., Малеина М.Н., Чернега О.А., Эрделевский А.М. Научно-практический комментарий к гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) / Отв.ред. проф. Малеина М.Н. – М.: НОРМА. 2004
15. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. – М.: Статут. 2008
16. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга 1. – М.: «Статут». 2010 // СПС КонсультантПлюс
17. Гражданское право в 2-х т. Том 1. / Учебник 2-е изд. Под ред. д.ю.н. Е.А. Суханова. 2009. // СПС КонсультантПлюс. Высшая школа. Вып. № 14.
18. Гришаев С.П. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС КонсультантПлюс. 26.10.2005.
19. Гришаев С.П. Недействительность сделок с недвижимым имуществом. // СПС КонсультантПлюс. 11.08.2008
20. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983 // Ведомости ВС РСФСР. 1983. № 26. ст. 883 (утратил силу с 01.03.2005)
21. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / Под. ред. О.М. Козырь, А.Л.Маковского, С.А.. Хохлова – М.: МЦФЭР.2006
22. Комментарий к гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт. 2007 // СПС КонсультантПлюс
23. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М.: Статут, 2009.
24. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. - М. - 1999.
25. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. М.: Зерцало, 2000
26. Покровский И.А. История римского права. СПб.: Летний сад, Нева, 1999.
27. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998
28. Садиков О.Н. Договор и закон в новом гражданском праве России. // Вестник ВАС РФ. 2000. № 2
29. Садиков О.Н., Литовкин В.Н., Рахмилович В.А. Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. 2009. № 2.
30. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ. – М.: «Юрайт-Издат». 2008
31. Федеральный закон РФ от 24.12.1992 «Об основах федеральной жилищной политики» // Российская газета. № 15. 23.01.1993 (утратил силу с 01.03.2005)
32. Эрделевский А.М. О некоторых вопросах нового жилищного кодекса. // СПС КонсультантПлюс. 2005
Цена, в рублях:

(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)		 1200
Скачать бесплатно 28875.doc 





Найти готовую работу


ЗАКАЗАТЬ

Обратная связь:


Связаться

Доставка любой диссертации из России и Украины

Вход для партнеров

Регистрация

Восстановить доступ

Материал для курсовых и дипломных работ


Ссылки:

Выполнение и продажа диссертаций, бесплатный каталог статей и авторефератов

Счетчики:

Besucherzahler
счетчик посещений

© 2006-2024. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.