У нас уже 21989 рефератов, курсовых и дипломных работ
Заказать диплом, курсовую, диссертацию


Быстрый переход к готовым работам

Мнение посетителей:

Понравилось
Не понравилось





Книга жалоб
и предложений

 





Название Долевое участие в строительстве жилья на примере жилого комплекса
Количество страниц 87
ВУЗ МГИУ
Год сдачи 2010
Бесплатно Скачать 28577.doc 
Содержание СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Долевое участие в строительстве жилья, основные положения 7
1.2. История развития и современное состояние долевого участия в строительстве жилья 9
1.3. Государственное регулирование долевого участия в строительстве жилья 13
1.3.1 Права и обязанности сторон 13
1.3.2. Особенности получения права собственности на жилье в рамках долевого участия в строительстве 21
1.4. Обзор современного законодательства, нормативных и руководящих документов, регламентирующих участи в долевом строительстве жилья 24
Глава 2. Участие в долевом строительстве как способ управления собственностью 32
2.1. Характеристика условий участия в долевом строительстве жилья 32
2.2. Экономическое обоснование участия граждан в долевом строительстве жилья 36
2.3. Правовое сопровождение участия в долевом строительстве жилья 42
2.3.1. Инвестиционный договор 43
2.3.2. Договор ренты 44
2.3.3. Договор строительного подряда 45
2.4. Последовательность работы участника в долевом строительстве по заключению договора 45
2.5. Ответственность за исполнение обязательств и обеспеченияе защиты интересов участников долевого строительства 48
Глава 3. Практическая реализация долевого участия в строительстве жилья на примере жилого комплекса «Балтийская жемчужина» 56
3.1. Характеристика рассматриваемого объекта собственности 56
3.2. Описание документального сопровождения участия в долевом строительстве 59
3.3. Результаты анализа выявленных противоречий участия в рассматриваемом долевом строительстве жилья и пути их разрешения 61
3.4. Направления совершенствования законодательства в долевом участии строительства жилья. 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81
Список использованных источников 84



Введение
Множество граждан вкладывают средства в строительство, в первую очередь, многоквартирных жилых домов с целью последующего приобретения квартир в собственность, но их права в настоящее время нередко нарушаются. В практике встречаются случаи, когда денежные средства, внесенные гражданами на строительство одного дома, направляются застройщиками на строительство других домов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартир застройщики возвращают гражданам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а квартиры реализуются по более высокой рыночной стоимости. Бывают случаи передачи прав на одну квартиру одновременно нескольким гражданам.
Этими обстоятельствами была вызвана необходимость принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ) .
Со вступлением 1 апреля 2005 г. в законную силу указанного Федерального закона начался новый этап развития оборота объектов недвижимости.
Так, необходимо отметить, что в настоящее время наблюдается тенденция к повышению государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, а также доступность приобретения жилья гражданами. С принятием ФЗ дополнительная защита прав участников долевого строительства выразилась в следующем:
• гарантия качества выполняемых работ;
• установление законных штрафных неустоек;
• прозрачность сведений о застройщике и объекте застройки (публикация и предоставление в компетентные органы проектной декларации);
• обязательная государственная регистрация данных договоров;
• прямое указание на возможность применения законодательства о защите прав потребителей и др.
Все указанные меры направлены, прежде всего, на защиту участника долевого строительства.
Необходимость принятия ФЗ обусловлена экономическими и юридическими причинами объективного свойства. Для застройщика важно иметь возможность аккумулировать денежные средства, которые могут быть использованы в качестве ресурсов строительства дорогостоящих объектов, какими являются многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества. При этом строительство объекта недвижимости является для застройщика бизнесом, успешное ведение которого позволяет получать значительную прибыль. Для участника долевого строительства (а в значительном количестве случаев – это граждане, рассчитывающие приобрести жилье) предусмотренная законом форма приобретения жилья предоставляет возможность купить объект недвижимости в рассрочку, а также непосредственно участвовать в планировке возводимого жилья. Впрочем, закон не исключает возможность для лиц, вкладывающих денежные средства (а это могут быть как частные лица, так и юридические лица и индивидуальные предприниматели), осуществления дальнейшей перепродажи построенного жилья или иных объектов недвижимости с целью получения прибыли.
Таким образом, актуальность рассматриваемых вопросов обусловлена новизной законодательства, регулирующего участие в долевом строительстве, что указывает на необходимость комплексной оценки общественных отношений, возникающих в процессе долевого участия в строительстве.
Научная разработанность проблем, возникающих в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства, не может быть признана удовлетворительной. Большая часть монографических исследований по вопросам правового регулирования отношений в строительстве написана на основе ранее действовавшего законодательства, в связи с чем значительно утратила свою актуальность. В последнее время написано лишь несколько статей в научных журналах по исследуемой проблеме.
Между тем анализ судебной практики указывает на наличие проблем правового регулирования отношений в этой области.
Цель дипломного проекта – обосновать правовой режим строительства гражданами жилья на примере долевого строительства, а также соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве.
Достижение указанной цели предопределило постановку и решение в ходе работы следующих задач:
• определение понятия, элементов договора участия в долевом строительстве;
• анализ правового положения и ответственности сторон по договору участия в долевом строительстве;
• выявление соотношения договора участия в долевом строительстве и договора простого товарищества, договор участия в долевом строительстве и договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве и договора строительного подряда, договора участия в долевом строительстве и инвестиционного договора.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в результате привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.
Предметом исследования является совокупность норм, регулирующих отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, научные взгляды, мнения и рекомендации ученых-юристов в данной области.
Методологической основой исследования является общенаучный (диалектический) метод познания объективной действительности. Использовались также иные методы исследования: формально-логический, технико-юридический, сравнительно–правовой, системно–структурный.
Теоретической основой работы являются положения общей теории права, гражданского права. В работе рассмотрены теоретические положения и выводы, содержащиеся в работах Бобровниковой М.А., Босса Г., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Зюзина В.А., Королева А.Н., Лушкина С.А., Малюткиной-Алексеевой И., Мошкиной Л.Н., Оксюка Т., Пиксина Н., Романца Ю.В., Свирина Ю., Скворцова О.Ю., Толкушкина А.В., Фоковой Е.А., Черемиса С.Ю.
Список литературы ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Итак, в дипломной проекте было дано понятие договора участия в долевом строительстве, юридическая характеристика договора участия в долевом строительстве, а также рассмотрено соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве, в частности: соотношение договора участия в долевом строительстве и договор простого товарищества, договора участия в долевом строительстве и договора строительного подряда, договора участия в долевом строительстве и договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве и инвестиционного договора.
Из всего вышеизложенного можно сделать следующие выводы:
1. Договор участия в долевом строительстве является договором консенсуальным, возмездным, двусторонним.
2. Элементами договора участия в долевом строительстве являются: стороны, предмет, цена, срок, форма.
Сторонами договора участия в долевом строительстве являются участник долевого строительства и застройщик.
Предметом договора участия в долевом строительстве является результат деятельности застройщика, имеющий конкретную овеществленную форму, то есть объект недвижимости.
Цена договора участия в долевом строительстве состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Участник долевого строительства и застройщик имеют как права, так и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве. Количество обязанностей на стороне застройщика и прав на стороне участника долевого строительства примерно равное.
4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5. Существенное отличие договора участия в долевом строительстве от договора простого товарищества заключается в том, что договор участия в долевом строительстве регулирует привлечение только денежных средств, то есть цена договора всегда выражается в деньгах.
6. Сходство договора участия в долевом строительстве и договора строительного подряда можно проследить в их общих целях: строительство и передача в собственность объекта недвижимости.
Однако оба этих договора различаются. Отличием договора участия в долевом строительстве от договора строительного подряда является то, что по договору строительного подряда до начала строительства объекта заказчик должен приобрести какое-либо право на земельный участок, тогда как по договору участия в долевом строительстве земельный участок должен приобрести застройщик.
7. Договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи недвижимости имеют разную юридическую природу, а именно:
• разный предмет;
• в отличие от договора купли-продажи договор долевого участия в стро¬ительстве не относится к сделкам с недвижимостью;
• разный субъектный состав.
8. Отличие договора долевого участия в строительстве от инвестиционного договора прослеживается в следующем. Инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций, в то время как лицо, вносящее денежные средства по договору долевого участия в строительстве, не только никак не участвует в последующем в реализации программы строительства, но и не имеет возможности осуществлять какой-либо действенный контроль за их целевым и своевременным использованием.
Федеральный закон № 214-ФЗ, направленный в первую очередь на защиту прав участников долевого строительства, серьезно ограничил права застройщиков, поставив под угрозу дальнейшее развитие отношений в данной сфере. В связи с этим необходимо внести ряд изменений и дополнений в данный Федеральный закон, а именно:
1. установить разумный срок приемки готового к передаче объекта;
2. позволить сторонам договора самим определять вид и размеры неустойки за нарушение обязательств, как и порядок возврата денежных средств при одностороннем отказе от исполнения договора, и только в отсутствие договорного регулирования применять нормы Федерального закона.
В целом значение Федерального закона № 214-ФЗ в связи с тем, что он наконец-то закрепил уже сложившиеся отношения и определил природу и структуру договора участия в долевом строительстве, переоценить нельзя. Однако для дальнейшей эффективной его реализации необходимо внести еще немало изменений и дополнений, а соответствующим государственным органам дать определенные разъяснения по вопросам применения рассмотренного договора.





Список использованных источников

1. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 16.10.2006) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 40.
2. Федеральный закон от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (ред. от 27.07.2006) // Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, № 33 (часть 1), ст. 3430.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.07.2006) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
4. Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 22.08.2004) // Собрание законодательства РФ, 20.11.1995, № 47, ст. 4473.
5. Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1»Об основах федеральной жилищной политики» (ред. от 22.08.2004) // Российская газета, № 15, 23.01.1993.
6. Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, № 27, 04.07.2005.
7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, № 4, 2001.
8. Письмо Роспотребнадзора от 01.08.2005 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительсва жилья» // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. – 2005. – № 9.
9. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, от 19.09.2002 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ, 2003, № 2.
10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.07.2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 2000, №9.
11. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.05.2006 по делу № А79-6571/2005 «Основания взыскания неосновательного обогащения, связанного с передачей помещения меньшей площади, чем установлено в договоре, отсутствуют, т.к. по условиям договора размер передаваемой нежилой площади не являлся твердо установленным и может отличаться от предварительно согласованного размера» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
12. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.02.2006 по делу № А29-2784/2005-2э «В удовлетворении иска о признании недействительным договора на участие в долевом строительстве отказано правомерно, т.к. спорный договор соответствует действующему законодательству» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
13. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.02.2006 № А31-8126/20 «Исковые требования о расторжении договора и взыскании убытков, возникших в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве, удовлетворены правомерно, т.к. материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
14. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9.08.2004 г. по делу № А33-9502/03-С2-Ф02-2977/04-С2 «В иске о признании договора о долевом участии в финансировании строительства незаключенным отказано, поскольку договор содержит все существенные условия» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
15. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8.08.2003 г. по делу № А21-3538/02-С2 «Суд правомерно удовлетворил требование общества о расторжении договора долевого участия в строительстве, поскольку в судебном заседании ответчик в соответствии со ст. 49 АПК РФ признал иск в части расторжения указанного договора и признание иска было принято судом» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
16. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.05.2002 г. по делу № А06-2631-18/2001 «Суд, анализируя условия спорного договора, правомерно квалифицировал его как договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) с элементами договора строительного подряда, поскольку обязательства сторон договора направлены на достижение общей цели – строительство жилого дома» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
17. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2.10.2001 г. № Ф03-А73/01-1/1918. Дело № Ф03-А73/01-1/1918 // СПС «КонсультантПлюс» (документ опубликован не был).
18. Письмо Пенсионного фонда РФ от 01.10.2001 № ВП-09-25/7938 «О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
19. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19.06.2001 г. по делу № А23-53/9-2000Г «Дело по иску о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами направлено на новое рассмотрение в связи с нарушением арбитражным судом норм материального и процессуального права» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
20. Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Греческой республики о поощрении и взаимной защите капиталовложений от 30.06.1993 г. // Международно-правовые основы иностранных инвестиций в России. - М.: «Юридическая литература», 1995 г.
21. Конвенция о защите прав инвестора от 28.03.1997 г. (Совершена государствами-участниками Содружества независимых Государств) // Право и экономика. 1997. № 11-12.
22. Гражданский кодекс Российской Федерации Ч.1. от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 10.01.2006) // СЗ РФ. 1994. № 32; СЗ РФ. 2006. № 3. Ст. 282.
23. Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.2. от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.02.2006) // СЗ РФ, 1996, № 5, ст. 410; 2006. № 6, ст. 636.
24. Гражданский кодекс Российской Федерации Ч.3. от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 02.12.2004) // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.
25. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ // Российская газета,
№1 от 12.01.2005г.
26. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ в ред. от
07.03.2005 // СЗ РФ 29.10.2001, №44, Ст.4147.
27. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998г. №
73-ФЗ //СЗ РФ. 1998. № 19. Ст.2069. (утратил силу).
28. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря
2004г. № 190-ФЗ// СЗ 03.01.2005, №1 (часть 1), Ст. 16.
29. Федеральный закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. (ред. от 02.02.2006) // Собрание законодательства РФ. 1999. № 9. Ст. 1096; СЗ РФ, 06.02.2006, № 6, ст. 636.
30. Федеральный закон РФ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» № 160-ФЗ от 09.07.1999 г. (ред. от 22.07.2005) // Российская газета. 1999. 14 июля; «Собрание законодательства РФ», 25.07.2005, № 30 (ч. II), ст. 3128.
31. Федеральный закон РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от 17 ноября 1995 г. (ред. от 22.08.2004) // СЗ РФ. 1995. №47. Ст. 4473.
32. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» № 1488-1 от 26 июня 1991 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1005.
33. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от
24 декабря 1992 г. // Российская газета. 1993. 23 января. (утратил силу).
34. Федеральный закон РФ «О внесении изменений и дополнения в закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 17.06.1999 № 113-ФЗ, с изм. от 22.08.2004 // СЗ РФ. 1999. № 25. Ст. 3042.
35. Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ // СЗ РФ 03.01.2005, №1 (часть 1), Ст. 40.
36. Федеральный закон РФ «О товариществах собственников жилья» №
72-413 от 15 июня 1996 г. (в ред. от 21.03.2002) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. (Утратил силу).
37. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, № 122-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; «Собрание законодательства РФ», 02.01.2006, № 1, ст. 17.
38. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 (в ред. ФЗ № 171 от 21.12.2004, с изм. от 22.08.2004 №122 ФЗ, от 02.11.2004 №127 ФЗ) // Ведомости СНД и ВС РФ 09.04.1992, №15, ст. 766; СЗ РФ 15.01.1996, №3, ст.140.
39. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ (в ред. от 30.12.2004г.) // СЗ РФ 20.07.1998, №29, ст. 3400.
40. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ (в ред. от 21.03.2005 г.) // СЗ РФ. 2001. №33. Ст. 3430.
41. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (в ред. от 29.12.2004) // СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 785.
42. Указ Президента Российской Федерации «О частных инвестициях в Российской Федерации» от 17.09.1994 г. № 1928 // Российская газета. 1994. 21 сентября.
43. Указ Президента Российской Федерации «О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики в Российской Федерации» от 26.07.1995 г. № 765 // СЗ РФ. 1995. № 34. Ст.3097.
44. Указ Президента РФ «О новом этапе реализации Государственной
целевой программы «Жилище» от 29 марта 1996г. № 431 // СЗРФ. 1996. № 7 .Ст. 1431.
45. Указ Президента РФ «О дальнейшем развитии инвестиционных
фондов» от 23 февраля 1998г. № 193 // СЗ РФ. 1998. № 9. Ст. 1097.
46. Постановление Правительства Российской Федерации «О дополнительном стимулировании частных инвестиций в Российской Федерации» от 1.05.1996 г. № 834 // Российская газета. 1996. 14 мая.
47. Постановление Правительства Российской Федерации «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» от 11.01.2000 г. № 28 // СЗ РФ. 2000. № 3. Ст.278.
48. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о лицензировании деятельности в области проектирования и строительства» от 21.03.2002 г. № 174 // Российская газета. 2002 г. 4 апреля.
49. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной и проектной документации» от 27.12.2000г. №1008 // СЗ РФ 01.01.2001, №1 (часть 2), ст. 135.
50. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.06.2000 г. № 94/00 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 10.
51. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.12.2002 №10211/01 // Вестник ВАС РФ.2003. №3.
52. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение
практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов». Бюллетень Верховного Суда РФ, 2003г., №2.
53. Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ
за III квартал 2003 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 24. 12. 2003.
54. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 51 от 24 января 2000г. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № З. С. 15.
55. Агапов Д.А. Ипотечное жилищное кредитование как один из способов финансирования инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений // Конституция. Гражданин. Общество. М.: 2009
56. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. – 2006. – № 1
57. Босс Г. Долевое строительство: Защитить права граждан! // ЭЖ-Юрист. – 2005. – № 19 (373).
58. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2005
59. Бублик В. Квалификация договора долевого строительства // Хозяйство и право. 2008 г. № 2. С. 104-109.
60. Гитман Л. Дж., Джонк М. Д. Основы инвестирования. - М.: Дело, 2007.
61. Гладких С.Р., Гредасов А.В., Щербинин С.С. Правовая природа
и юридическая квалификация соглашений между органами местного самоуправления и инвесторами о строительстве объектов недвижимости // Право и экономика. 2006. №11.
62. Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006
63. Гришаев С.П. Правовой статус объектов незавершенного строительства // Закон. 2003. №6. С. 45-49.
64. Гришаев С.П. Договор участия в долевом строительстве // Закон. 2006. № 3. С. 17-21.
65. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (постатейный). М.: Юстицинформ, 2007
66. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. - 412с.
67. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории
цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права». М.: 2000. - 777с.
68. Квардонова Е.С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. М., 2003. - 286 с.
69. Козлова Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. 2003. №1.
70. Кудашкин А.В. Конституционное право граждан на жилище и его реализация в жилищном законодательстве // Право и управление. XXI век. 2005. №1 (1). С. 61-69.
71. Лисица В. Инвестиционный договор // Закон. 2007. № 6. С. 109-115.
72. Лушкин С.А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. – 2005. – № 10
73. Майфат. А.В. Участие в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах // Закон. 2005. № 6. С. 36-43.
74. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. №5. С. 24-41.
75. Мельник В.В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. №2.
76. Новоселова Л. Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Хозяйство и право. 2005. № 8. С. 29-39.
77. Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // Журнал российского права. 2007. № 12. С. 75-81.
78. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2009 - 419с.
79. Романец Ю.В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (вопросы теории и судебной практики) // Вестник ВАС РФ. – 1999. – № 12
80. Салтанова С.А. Проблемы правовой защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья // Нотариус. № 1. 2003. С. 62-66.
81. Сокол П.В. Инвестиционный договор в жилищном строительстве. Самара: Изд-во «Уииверс-групп», 2004. – 192с.
82. Сокол П.В. Некоторые вопросы исполнения инвестиционных договоров в сфере жилищного строительства // Закон. 2006. № 3. С. 22-24.
83. Сухорукова В.В. Правовое регулирование в строительстве // Закон. 2004. № 8. С. 3-8.
84. Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Российская юстиция. – 1997. – № 3.
85. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006
86. Фокова Е.А. Единые правила регистрации договоров участия в долевом строительстве // Российский судья. – 2005. – № 9.
87. Черемис С.Ю. Инвестиционный договор // Учет в строительстве. – 2003. – № 1
88. Щербинин А.Г. Долевое участие в строительстве. Книга первая: Научно-практическое пособие. Тюмень: Вектор-бук, 2002. - 198 с.
89. Щербинин А.Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журнал российского права. 2008. №10. С. 54-59.
90. Яковлева С. Правовое положение объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 2007. № 8. С. 123-131.
Цена, в рублях:

(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)		 3000
Скачать бесплатно 28577.doc 





Найти готовую работу


ЗАКАЗАТЬ

Обратная связь:


Связаться

Доставка любой диссертации из России и Украины

Вход для партнеров

Регистрация

Восстановить доступ

Материал для курсовых и дипломных работ


Ссылки:

Выполнение и продажа диссертаций, бесплатный каталог статей и авторефератов

Счетчики:

Besucherzahler
счетчик посещений

© 2006-2024. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.