Бесплатно скачать, заказать диплом, курсовую, диссертацию Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества и сделок с ним

У нас уже 21989 рефератов, курсовых и дипломных работ

Сделать закладку на сайт

Заказать диплом, курсовую, диссертацию

Быстрый переход к готовым работам

Мнение посетителей:

Книга жалоб
и предложений

Название	Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества и сделок с ним

Количество страниц	69

ВУЗ	МГИУ

Год сдачи	2010

Бесплатно Скачать	25563.doc

Содержание	Содержание Оглавление Введение 4 Глава 1. Земельный участок как объект государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 1.1. Понятие и общая характеристика земельного участка как объекта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 1.2. Общая характеристика права собственности на земельный участок как объекта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 1.3. Общая характеристика ограниченных вещных прав на земельный участок как объекта государственной регистрации 19 Глава 2. Особенности государственной регистрации обязательственных прав на земельный участок и сделок с ним 28 2.1. Особенности государственной регистрации прав и сделок по передаче земельных участков в собственность 28 2.2. Особенности государственной регистрации прав и сделок по передаче земельных участков в пользование 35 2.3. Особенности государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним, заключенных путем проведения публичных торгов 41 Глава 3. Порядок государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним 44 3.1. Общая характеристика государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним 44 3.2. Субъекты государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним 47 3.3. Процедура проведения государственной регистрации прав на земельный участок, приостановление и отказ в проведении государственной регистрации 48 Заключение 59 Список использованных источников и литературы 67 Введение Введение Государственная регистрация недвижимости предусмотрена ст. 131, 164 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на не-движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекра-щение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции. Граж-данский кодекс, а также ст. 25 и 26 Земельного кодекса, устанавливая обяза-тельную государственную регистрацию отсылают к специальному Федераль-ному закону от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями, внесенными Законами от 5 марта 2001 г. №20-ФЗ и от 12 апреля 2001 г. №36-ФЗ). Государственная регистрация прав проводится на всей территории Рос-сийской Федерации по установленной указанным Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила ведения Еди-ного государственного реестра утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 (с изменениями и дополнениями, внесенными По-становлением Правительства РФ от 23 декабря 1999 г. №1429). Правила в соот-ветствии с Федеральным законом о государственной регистрации устанавлива-ют формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации порядок их заполнения. Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 3 Закона о государствен-ной регистрации источниками правового регулирования (законодательством Российской Федерации) о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Гражданский кодекс РФ, названный Закон и другие федеральные законы и иные правовые акты РФ (см., например, Поста-новление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. №648 «Вопросы государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федераль-ной собственности»). Помимо нормативных правовых актов в данной сфере, высшие органы су-дебной системы принимают соответствующие указания, обязательные для при-менения судами при вынесении решений по делам о государственной регистра-ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К недвижимости гражданское законодательство (ст. 130 ГК РФ) относит земельные участки и все то, что прочно связано с землей: здания, сооружения, предприятия и прочие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Правовой режим объектов недвижимого имущества (в том числе земель-ных участков) основан на необходимости обеспечения особой устойчивости прав на это имущество и установления специального порядка распоряжения им. По действующему земельному законодательству предусмотрены следую-щие виды прав на землю: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование, арен-да земельных участков, ограниченное пользование чужими участками (серви-тут). Земельные участки, предоставленные в пользование, пожизненное насле-дуемое владение или аренду, находятся в чьей-либо собственности – государст-ва или муниципального образования, юридического или физического лица. Это объединяет перечисленные права на землю, а также право сервитута, которым посвящена глава IV Земельного кодекса. В гражданском праве они называются вещными правами лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ). Они имеют целый ряд общих свойств . В условиях земельной реформы и совершенствования управления эконо-микой гарантируется хозяйственная самостоятельность правообладателей зем-ли, расширяются права собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, становится более эффективной организация использования земли и землеустройства. Некоторые особенности возникновения, прекращения прав на земельные участки могут быть установлены аграрным, градостроительным, лесным, вод-ным законодательством, законодательством о недрах и др. – в зависимости от того, к какой из категорий земель принадлежит тот или иной земельный уча-сток. Принадлежность земель к той или иной категории (их по Земельному ко-дексу семь – ст. 7) предопределяет основное их целевое назначение и соответ-ствующий правовой режим использования земель каждой конкретной катего-рии. Земельные участки признаются недвижимым имуществом, а земельные отношения, возникающие в связи с использованием и охраной земель – имуще-ственными отношениями, т.е. во многом родственными имущественным граж-данским отношениям. Поэтому при регулировании земельных отношений допускается примене-ние норм гражданского права, однако с учетом особенностей земельного и ино-го природоресурсного законодательства. Административно-правовые нормы если и применяются при регулировании земельных отношений, то ограничива-ются сферой государственного управления в этой области, поскольку земельная реформа осуществляется в России по инициативе государства и под его руко-водством, но на демократической основе, закрепленной в Конституции РФ. Установление множественности форм собственности на землю явилось одним из основных достижений земельной реформы в нашей стране, впервые оно было провозглашено в 1990 г. Законом РСФСР «О земельной реформе». До этого на всем протяжении существования советского государства действовало право исключительной государственной собственности на землю: земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользова-ние, любые сделки с землей были запрещены. Следует заметить, что сейчас отношения по переходу прав на земельные участки путем заключения сделок достаточно активно регулируется законода-тельством субъектов РФ и к этому нет четких правовых препятствий. Целью данной дипломной работы явилось изучение государственной ре-гистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Для успешного достижения поставленной цели необходимо решить задачи следующего характера: 1. Изучить литературу по данной теме. 2. Исследовать понятие и виды прав собственности на землю. 3. Исследовать понятие сделок с земельными участками. 4. Изучить понятие и содержание государственной регистрации прав на землю. Решение поставленных задач совпало со структурным построением ди-пломной работы. В главе первой: «Земельный кодекс, как правовой механизм регулирова-ния земельных отношений», мной были раскрыты понятие земельного участка, как объекта права на землю, а также понятие права собственности на землю. В отдельные пункты были выделены виды прав на землю, в которых раскрывает-ся понятие и содержание постоянного (бессрочного) пользования, пожизненное наследуемое владение, аренда, безвозмездное срочное пользование земельным участком, а также право ограниченного пользования чужим земельным участ-ком (сервитут). Поскольку заключение сделок с земельными участками является одним из способов включения их в оборот, глава вторая: «Сделки с земельными участка-ми как основания возникновения и прекращения прав на землю», обращается к рассмотрению понятия и содержания оборота земельных участков, а также ви-дов сделок с земельными участками: купля-продажа, аренда, дарение, обмен, наследование, ипотека. Подробно рассмотрев и раскрыв право собственности на земельные участ-ки и сделки с этими земельными участками, в главе третьей мной раскрывается понятие и содержание государственной регистрации, порядок проведения госу-дарственной регистрации, а также понятие и функции органа, занимающегося государственной регистрацией недвижимости. Регистрация прав на недвижимость одна из ключевых проблем, постав-ленных на повестку для развития рыночных отношений. Именно расширение круга объектов недвижимости, вовлеченных в гражданский оборот заставило по-новому взглянуть на проблему регистрации.

Список литературы	Список литературы Список использованных источников и литературы 1. Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М.: Юридическая литература, 2001 г. 76 с. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: Книжный мир, 2003, 464. 3. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: ТК Велби, 2003, 80 с. 4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ // Сборник материалов по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №1, Челябинск, 2002 г. 5. О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Челябинской области: Закон Челябинской области от 26 сентября 2002 г. №106/30 // Сборник материалов по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №5, Челябинск, 2002. 6. Об утверждении Порядка согласования предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, гражданам и юридическим лицам на территории Челябинской области: Постановление Правительства Челябинской области от 30 октября 2002 г. №75 (с Порядком) Сборник материалов по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №5, Челябинск, 2002 г. 7. О разграничении предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти Челябинской области: Договор от 04 июля 1997 // Сборник материалов по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №3, Челябинск, 2002 г. 8. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001, 144 с. 9. Земельное право. Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: ООО «ТК Велби», 2003, 400 с. 10. Земельные и дачные участки / Под ред. Н.Р. Усмановой. М.: Приор, 1999, 288 с. 11. Камышинский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2000, 303 с. 12. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Проспект, 2001, 416 с. 13. Матеи У.А., Суханов Е.А. основные положения права / Пособие. М.: Инфра М, 2000, 320 с. 14. Недвижимость. Обзор практики разрешения споров. М.: Ось-89, 2002, 192 с. 15. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М.: Юрайт, 2000, 432 с. 16. Скловский С.К. Собственность в гражданском праве / Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1999, 512 с. 17. О разграничении государственной собственности на землю / Под ред. С.А. Боголюбова. Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. М.: ЗАО Юридический дом «Юстицииформ», 2002, 120 с. Схема прохождения документов в регистрационной палате

Цена, в рублях: (при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)	1950

Скачать бесплатно	25563.doc

Найти готовую работу

ЗАКАЗАТЬ

Обратная связь:

Связаться

Вход для партнеров

Регистрация

Восстановить доступ

Материал для курсовых и дипломных работ

03.11.24 Лексикографический анализ единиц поля

03.11.24 Из истории слова гость и его производных

03.11.24 Семантическое поле гость в русском языке

Архив материала для курсовых и дипломных работ

Ссылки:

Счетчики:

© 2006-2024. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.