Анализ состояния строительного комплекса России и Красноярского края
В 2009 году впервые за десять лет в строительной индустрии России зафик-сирован существенный спад. В 2010 началось восстановление отрасли, прежде все-го за счет проектов, реализуемых при поддержке или за счет государства. Наибо-лее подающим надежды в ближайшее время аналитики называют жилой сегмент. В IV квартале 2010г. руководители 74% строительных организаций оценили эконо-мическую ситуацию в строительстве как "удовлетворительную", а доля организа-ций, у которых производственная программа соответствовала "нормальному" уров-ню, составила 70%.
Объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» в январе-ноябре 2010 года составил 3 561 307,2 млн. рублей, рост по сравнению с аналогич-ным периодом 2009 незначителен – 0,4%. С августа показатель стабильно был вы-ше прошлогоднего уровня, что позволило в целом закончить год «в плюсе». В це-лом, с января 2010 года наблюдался позитивный тренд в этом направлении, хотя свою роль играют и сезонные особенности отрасли.
Динамика объемов строительных работ в 1 полугодии 2010 года неодинакова по регионам. В целом, в семи из восьми федеральных округов отмечен рост пока-зателя. По-прежнему в лидерах по темпам прироста – Южный федеральный округ, значительно увеличен объем строительных работ в Дальневосточном регионе.
Общий объем ввода жилых и нежилых объектов за 11 месяцев 2010 года со-ставил порядка 50 млн. квадратных метров или около 135 тысяч зданий. В том числе, за указанный период было введено 40 млн. кв.м. зданий жилого назначения.
Наибольшая доля по объемам ввода среди объектов нежилого назначения традиционно принадлежит зданиям коммерческого профиля (2639 объект, из них 371 административных). Доли объектов для сельского хозяйства и промышленно-сти –12% и 15%, соответственно.
Стоит отметить, что по результатам выборочного обследования строитель-ных организаций в четвертом квартале строительством жилых и нежилых объектов занималось 18% и 10% предприятий, соответственно.
Ввод жилых зданий в России за январь-ноябрь 2010 года уменьшился на 3,8% по сравнению с 2009 годом. В шести округах из восьми зарегистрировано падение показателя. В региональном разрезе по показателю ввода жилой недвижимости за 11 месяцев 2010 года лидером по темпам роста стал Северо-Кавказский федераль-ный округ, самое значительное снижение показателя за период зафиксировано в Дальневосточном федеральном округе.
За исследуемый период доля жилья, введенного индивидуальными застрой-щиками, в целом по России составляет 49,7%. Лидерами по этому показателю яв-ляются Северо-Кавказский и Южный федеральный округа – здесь приходится со-ответственно 65,5% и 63,5% на индивидуальное жилье.
Итоги трех кварталов 2010 года свидетельствуют о продолжении восстанов-ления рынка ипотечного жилищного кредитования. По данным Банка России за 9 месяцев 2010 года выдано 187,3 тыс. ипотечных кредитов (234,1 млрд. рублей), в 2,6 раза больше чем в предыдущем году (в денежном выражении). Средний размер кредита увеличился на 7 % с 1,17 до 1,25 млн. рублей за период январь-сентябрь 2010 года. Средневзвешенные ставки по кредитам составили 13,4% в рублях и 11,1% в валюте (снижение на 0,9% и на 1,6%, соответственно).
Поддержка Агентства по ипотечному жилищному кредитованию за 9 меся-цев 2010 года была осуществлена в виде рефинансирования порядка 18 процентов всех выданных кредитов, около 37 млрд. рублей. Стоит отметить, что доля АИЖК на рынке снизилась против 26,5% в 2009 году, большей частью в связи с ростом конкуренции и улучшением ситуации с ликвидностью.
Государственная поддержка строительной отрасли в 2010 году.
Задача по обеспечению жильем погорельцев, обусловленная форс-мажором лета 2010 была в целом выполнена на должном уровне. Фактически за два месяца, в условиях нехватки строительных материалов и мощностей, было построено око-ло 2,2 тысяч домов или 140 тыс.кв.м. жилья. Все дома заселены, помимо жилых домов созданы объекты социальной инфраструктуры, более 200 км автомобильных дорог, около сотни километров газопроводов, газифицировано порядка 20 населен-ных пунктов.
Что касается обязательств государства в сфере обеспечения ветеранов жиль-ем – в 2010 году вставшие на учет до 1 марта 2005 года 28494 человек получили квартиры. Финансирование составило 49,1 млрд. рублей. Кроме того было принято решение об обеспечении всех ветеранов, и бюджет выделил дополнительно 102 млрд. руб. Таким образом, более 45 тысяч ветеранов, вставших на очередь после 1 марта 2005 года, обеспечены жильем в 2010, а до в 2011г предполагается оконча-тельно решить вопрос. В ушедшем году значительно продвинулась и очередь для военнослужащих, уволенных в запас.
Новая программа "Жилище" одобрена правительством на 2011-2015 гг. За пять лет предполагается обеспечить ввод 370 млн. квадратных метров жилья. При этом годовой объем ввода жилья к 2015 г. Увеличится до 90 млн. кв. м. Жилье эко-номкласса, как самое востребованное, составит порядка 60%. По программе преду-смотрен общий объем финансирования почти 621 млрд. руб. на пять лет, в том числе 47% из бюджета – 291 млрд. руб. На данный момент в год по линии жилищ-ного строительства, по данным Минрегиона, вводится в оборот около 2 трлн. руб., в том числе из бюджета 600 млрд. руб.
Оговоренный в новой программе «Жилище» рост строительства в 1,5 раза планируется осуществить не только за счет госфинансирования, которое уменьши-лось в десять раз. Государство рассчитывает необходимый объем финансирования получить за счет средств инвесторов и региональных бюджетов. В качестве стиму-лирования рынка предполагается принять ряд законодательных актов, «упрощаю-щих жизнь» застройщика и покупателя. На 2011-2013 годы объем финансирования олимпийских объектов должен составить 524 млрд. рублей, в т.ч. в качестве иму-щественного взноса РФ в «ГК Олимпстрой» и для субсидирования администрации Краснодарского края на реализацию мероприятий по развитию инфраструктуры Сочи.
В целом в текущем году согласно федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП) 551,8 млрд. рублей предусмотрено на реализацию инвестици-онных проектов строительства, реконструкции, технического перевооружения объ-ектов капитального строительства, включенных в 54 федеральные целевые про-граммы. 126,6 млрд. рублей направляется согласно ФАИП в целом на обеспечение жильем граждан РФ. В частности, это обеспечение жильем отдельных категорий граждан, в т.ч. спасателей аварийно-спасательной службы МЧС России, прокуро-ров, следователей органов прокуратуры, а также финансирование мероприятий по строительству общежитий высших учебных заведений и по строительству жилья для судей и работников аппаратов судов. На формирование фонда служебного жи-лья для обеспечения военнослужащих жильем, строительство и приобретение жи-лых помещений для постоянного проживания программой в текущем году преду-смотрено 105,7 млрд. рублей.
